Nouveaux bureaux S&W - de l'idée aux plans

Situé en plein cœur urbain d’Annecy, notre projet s’inscrit dans le parc arboré d’une villa Art Nouveau du début du XXe siècle, classée au patrimoine. Ce contexte exceptionnel a imposé un équilibre délicat : moderniser sans dénaturer, densifier tout en préservant le caractère du site, et surtout, rester en second plan de la demeure existante, véritable pièce maîtresse du lieu.

Une attention particulière a été portée à l’effacement visuel depuis la rue, afin que l’architecture contemporaine, aux lignes sobres, s’installe en toute discrétion, presque en retrait, dans son environnement. Les vis-à-vis générés par le bâtiment ont été soigneusement étudiés : aucune ouverture sur la façade Nord, à la fois pour préserver l’intimité du voisinage et répondre au principe d’une conception bioclimatique.

Dans un souci de limitation de l’emprise au sol, la volumétrie du projet a été pensée en verticalité afin de préserver un maximum d’espaces verts, tout en respectant la hiérarchie architecturale des lieux : la nouvelle construction devait rester modeste afin que la demeure historique conserve sa légitimité de maîtresse des lieux.

2.  Quelles ont été les particularités de ce projet ?

Ce projet s’est développé sur un temps long suite à un changement de maitre d’ouvrage et un changement de destination initiale. Le projet a été abordé comme une « extension autonome » de la demeure existante au sein de la copropriété puisque Stone & Wood souhaitait créer un véritable lieu de vie ouvert sur la ville en associant logement, espaces de travail, lieux de manifestations festives et culturelles au sein du parc, … installant ainsi un écosystème vivant et dynamique.

La notion de réversibilité constitue un des marqueurs programmatiques forts du projet puisqu’initialement le bâtiment devait accueillir une habitation avant d’abriter des bureaux. Pour autant, face aux enjeux urbains, environnementaux et sociaux actuels et à la demande de Stone & Wood, il a fallu penser les espaces et concevoir les organes techniques pour pouvoir facilement transformer les bureaux en habitation.

Le budget initial de l’ancien maître d’ouvrage ne permettait pas, à priori, de construire en bois mais nous étions convaincus que ce type de projet aurait davantage de sens si nous y parvenions. En parallèle de certains temps d’études, nous avons échangé avec une entreprise pour avoir une 1ere approche qui impliquait de faire des choix, nous avons donc retravaillé le projet pour nous laisser cette opportunité constructive.

Stone & Wood a apprécié cette démarche et nous a suivi en allant même plus loin en validant l’intégration au projet de matériaux nobles et biosourcés (isolation en laine de bois, parquet, plaquage bois, …) tout en privilégiant les circuits courts. En complément de notre démarche de conception bioclimatique, la dimension environnementale insufflée au projet leur paraissait totalement cohérente avec les valeurs que l'équipe souhaite défendre et le directeur a fait les efforts nécessaires pour aller au bout de cette démarche.

4.   Quel a été le plus grand défi de ce projet ?

Je n’en vois pas vraiment, peut être parvenir à opérer une densification douce en cœur de ville sans bouleverser le contexte privilégié dans lequel nous devions intervenir, chaque projet sur lequel nous nous engageons dispose d’enjeux qui lui sont propres et auxquels nous tentons de répondre en nous appuyant sur une prise de conscience du « déjà là ».

5.   Quel conseil donneriez-vous à une entreprise qui souhaite se lancer dans ce type de projet ?

Réaliser une étude de faisabilité afin d’appréhender autant que possible en amont les contraintes réglementaires d’urbanisme et tenter d’engager un échange avec les services de la ville pour garantir l’acceptation du projet.

Organiser des temps d’échanges suffisants entre l’architecte et le maitre d’ouvrage pour garantir un projet sur mesure véritablement adapté à ses attentes lui permettant ainsi de s’approprier pleinement le projet, de s’y projeter facilement.