Situé en plein cœur du centre ville, sur l’une des plus belles rues d’Annecy, cette maison de ville / triplex offre 107 m2 utiles dont 89,75 m2 Loi Carrez, au calme absolu. 

La propriété se découvre au détour d’un porche avec portail en fer forgé, sur une cour pavée entourée de petits immeubles de caractères édifiés dans les années 1900. C’est à l’occasion de la réhabilitation complète de l’un d’entre eux, en 2018, qu’à été créé ce bien de charme. 

Ses prestations intérieures sont modernes et de belle facture (parquet bois massif, agréable hauteur sous-plafond, menuiseries bois oscillo-battantes, domotique, plan de travail cuisine en dekton, isolation intérieure renforcée, escaliers Atelier Vulliet, etc.).

Il dispose d’une entrée privative au rez-de-chaussée avec vestiaire. Au premier étage, un magnifique séjour de 48 m2 avec cuisine équipée et îlot central, une buanderie/cellier ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains. Les combles comptent 3 chambres à coucher mansardées, 2 salles de douches dont l’une avec WC et second WC séparé avec lave-mains. 2 mezzanines au sein des chambres pouvant faire office de couchage supplémentaire d’appoint.

Stationnement privatif au sein de la courette.

Bien soumis au régime de la copropriété uniquement au niveau de la cour intérieure et de la toiture (neuve). Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : env. 60 €/mois. DPE : D

Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Votre contact :

Lucile BACH – Agent commercial EI

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